Is je huis aan verbouwing toe?
Bijna alle huizenbezitters gaan ervan uit dat het nemen van een tweede hypotheek de beste manier is om een verbouwing te financieren. In sommige gevallen is dat ook zo, maar niet altijd. Het hangt echt af van je persoonlijke situatie. Er is namelijk ook nog een ander alternatief: de Persoonlijke Lening.
Gezien de huidige woningmarkt besluiten drie kwart van de Nederlanders te blijven zitten waar ze zitten. Maar ondertussen stort wel de keuken in of zijn er meer kinderen dan slaapkamers. Dan is verbouwen een prima plan en waardevermeerderend voor je huis. Maar bij het woord verbouwing krijg ik toch altijd de neiging om te preken: zorg ervoor dat je alle mogelijkheden op een rij zet en daaruit stap voor stap de beste deal kiest.
Stap 1
Laat je niet verleiden door de roze verbouwingsbril. Dus niet ‘hoeveel kan ik maximaal lenen’ maar ‘hoeveel geld heb ik nodig voor de verbouwing’.
Stap 2
Hoe ga ik mijn verbouwing financieren? Of je nu voor een tweede hypotheek gaat of een Persoonlijke Lening, het gaat hier niet om een spijkerbroek. Neem de tijd om uit te pluizen wat voor jou de beste optie is.
Stap 3
Kan ik een tweede hypotheek krijgen? Dit brengt kosten met zich mee: advieskosten, afsluitkosten, taxatie- en notariskosten. Daarnaast betaal je natuurlijk rente over het geleende bedrag. Je kunt deze kosten onder voorwaarden aftrekken bij de Belastingdienst.
Stap 4
Kan ik een Persoonlijke Lening krijgen? Hier ben je geen extra kosten kwijt, maar je betaalt wel iets meer rente. Toch kan dit in een aantal gevallen goedkoper uitpakken dan een tweede hypotheek. Ook de rente van de Persoonlijke Lening kun je aftrekken bij de Belastingdienst. Wel belangrijk dat je je aan de voorwaarden van de Belastingdienst houdt en het geld gebruikt voor de verbouwing.
Stap 5
Weeg af wat voor jou de beste keuze is. Let er in alle gevallen op dat je snapt waar je voor tekent en dat je je niet allerlei extra producten laat aansmeren. Houd het simpel: als je het snapt doen, als je het niet helemaal snapt: niet doen.
Btw-voordeel
Liever volgend jaar verbouwen? Denk daar nog eens goed over na. De overheid heeft in ieder geval voor dit jaar nog bepaald dat het inhuren van werklui geen 21% btw kost, maar 6%. Dus was je eerst voor een klus van € 5000 aan btw € 1050 kwijt, nu is dat maar € 300. Scheelt toch € 750. Hoogstwaarschijnlijk wordt deze regeling verlengd tot halverwege 2015.
